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注意!北流人谨防购房陷阱

时间:2021-11-24 23:16  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:香港内部正版免费资料 为保证您买到理想、合法、手续齐全的房产,避免购房纠纷,请在购房前仔细阅读以下内容: 证件包括房地产开发企业的营业执照、资质证书;购买期房的,应当具有土地的不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工...

  香港内部正版免费资料为保证您买到理想、合法、手续齐全的房产,避免购房纠纷,请在购房前仔细阅读以下内容:

  证件包括房地产开发企业的营业执照、资质证书;购买期房的,应当具有土地的不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,证件不齐全的不要支付任何购房款。

  购房人购房前务必要实地勘察房屋建设情况及权利限制情况。主要包括工程进度状况,实地户型与图纸、楼盘模型是否一致等情况,特别是要查实您预购房屋的权利状况,是否已经销售、抵押、查封等情况,如存在抵押(抵押权人未书面同意销售)、查封等限制销售的情况,请不要购买。

  商品房买卖合同是维护房屋交易双方权益及责任权利的重要凭据。合同一经签订,除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外,均具有法律效力。

  2.购房人应认真阅读购房合同,特别是合同中关键条款,如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋登记时间等,双方协商并确认所有内容。

  3.房地产开发企业发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,以及商品房买卖过程中卖方承诺的事项(包括销售人员口头承诺)等只是代表开发企业向消费者发出的要约邀请,并不具有法律约束力。

  商品房交易资金监管是业务主管部门维护购房人权益的重要手段。商品房预售资金监管专用账户是由房地产开发企业开设、政府部门监管的商品房预售资金监管账户,在预售证上有公示。购买期房的,购房人应凭业务主管部门的商品房买卖合同网签系统自动生成的带有条形码或者二维码的《商品房预售资金缴款通知书》,直接将购房款存入监管账户。

  商品房预告登记是维护购房人利益的有效途径。购买期房的,购房人务必要求房地产开发企业自商品房买卖合同签订之日起30日内依法办理合同登记备案;并及时到房屋所在地的不动产登记机构申请办理商品房预告登记。购买现房的,购房人应要求企业在买卖合同约定的办理时限内办理房屋所有权转移登记(办理不动产权证书)。

  1.交房时,请认真核实是否符合双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定的交房条件并实地查验房屋质量,对房屋存在的问题提出具体的整改要求。

  2.所购房屋为住宅的,还应当要求房地产开发企业提供“两书”即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》。

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